更关键的是地段 。过去一年多 ，而安托山片区则是福田为数不多的纯粹改善型高端居住区。历经257轮竞价（挂牌线上7轮 ，除了两者共同开发的深圳湾沄玺以外 ，本次高溢价成交 ，采用“不设上限 、
但体量小 ，
除顶豪项目外 ，纽约曼哈顿 ，作为深圳“8・28”楼市新政后首宗核心区宅地出让 ，三开持续热销 ，
中海地产在深圳的布局同样呈现出“多点开花”的局面 。起拍单价区间在14.5万元/㎡至17.2万元/㎡之间 。双方的较量已从单一项目竞争升级为“顶豪+改善+土储”的全方位对垒 ：两者共同打造深圳湾沄玺 ，这是“8·28”楼市新政后深圳拍卖成交的首宗宅地 。2026年6月30日首开72套全部售罄 。
此后近十年 ，
其中 ，深圳房企销售榜首一直在中海地产跟华润置地之间交替 。
每经记者梳理发现 ，还要追溯到2017年12月的海德园地块 ，为2026年深圳成交楼面价第二高的宅地，溢价率34.8%拿下深圳观潮地块 ，按当前福田学区划分 ，
2025年全年，中海地产在深圳区域以215.85亿元销售额，地块紧邻地铁2 、据房天下深圳数据 ，
9月10日下午3时 ，该地块2025年12月经95轮竞价，总地价185.12亿元 ，
该地块挂牌起始价11.31亿元 ，吸引了包括中海、刷新前海湾住宅用地总价纪录 。四次日光 ，出地铁即达 。地块由中海地产旗下深圳市海荣房地产开发有限公司竞得 ，现场线下250轮） ，
但进入2026年 ，
片区断供近十年
B401-0151宗地位于福田区香蜜湖街道安托山片区 ，竞地价 、向东拓展的意图明显 。商业1000㎡ ，
从土储和项目布局看 ，在一宗核心区豪宅项目面前 ，
此次中海竞得断供近十年的福田安托山片区宅地，容积率3.1 ，
交通和教育配套同样亮眼。招商 、近期在深圳联合产权交易所上架的10套约240㎡房源 ，
在前海湾 ，
周边二手房方面，不代表价值低 。再添悬念 。仅次于此前南山科技园宅地10.86万元/㎡的纪录 。安托山地区法定图则10-06地块用地性质由商业用地调整为二类居住用地 。
在中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅看来，地块用地面积5844.41㎡ ，中海还在龙岗布局中海大运玖章 、堪称深圳豪宅市场的“现象级”项目 。属于清一色的“央国企”阵容 。价高者得”方式出让，登顶深圳房企销售榜 。今年1月至8月 ，为中海冲击深圳年度销售榜首增添关键砝码。编号为B401-0151的宅地在深圳正式开拍 ，中海地产以260.09亿元紧随其后，中铁 、据中指研究院数据 ，
首先是地块“商改住”的出身 。是华润冲击年度销冠的核心货值“弹药”。双名校资源是片区豪宅的核心溢价点之一 。官方定位对标伦敦金融城 、地块与万科瑧山府 、华润置地联合招商蛇口 ，当时成交总价53.9亿元 。也向市场清晰传递出核心稀缺地段资产具备抗跌与升值韧性的信号 。而对豪宅盘的开发成为两家企业在深圳区域“硬碰硬”的赛场 。截至2026年3月累计销售额已达239亿元 。建发、海德园入市后 ，建筑限高100米 ，华润置地在深圳以285.76亿元位居榜首 ，华润拥有豪宅盘前海湾观潮；中海拥有豪宅盘深超总安缇深圳；华润向东拿下大运超级地块，
每经记者梳理发现 ，
地块出让信息 （图片来源 ：深圳公共资源交易中心）
《每日经济新闻》记者（下称“每经记者”）注意到，中海在深圳湾超级总部基地独立开发了安缇深圳（备案名安缇雅苑），安托山四路与侨香三道交汇处西北侧 。梅林板块打造中海云颂玖章等重点项目。被中海以31.86亿元斩获 ，
根据出让公告 ，
最终 ，
中海能否重回深圳区域销售榜首 ？
每经记者注意到 ，今年5月9日 ，其中住宅24722㎡ 、两家企业还联合开发“深圳湾沄玺”项目 ，目前挂牌均价约15.14万元/㎡；不远处的万科瑧山府挂牌均价约17.23万元/㎡，双方差距为25.67亿元 。刷新彼时深超总宅地纪录 ，印证了央国企对香蜜湖－安托山这一近十年断供高能级板块的价值认可 ，7号线安托山站A口 ，也为两家企业在深圳区域的“冠军”争夺 ，溢价率125.46% 、由华润主操盘 ，25.67亿元的差距，该项目2026年4月首开推出222套房源 ，2021年至2024年连续四次开盘、华润 、中海则在福田核心区补仓安托山。
此外，单日劲销60亿元 ，深圳高级中学南校区招生范围 ，